Biuro:
ul. Derdowskiego 10A/1
80-315 Gdańsk
| Poniedziałek | 9:00-15:00 |
| Wtorek | 9:00-13:00 |
| Środa | 9:00-15:00 |
| Czwartek | 12:00-17:00 |
| Piątek | praca w terenie |
Szanowni Państwo,
Niniejszym pragniemy przedstawić ofertę naszej firmy w zakresie zarządzania i administrowania nieruchomościami.
Oferujemy Państwu rzetelne wykonanie kompleksowych czynności zarządzania nieruchomościami a w szczególności:
obsługa administracyjna • weryfikacja stanu prawnego i faktycznego nieruchomości, • Prowadzenie i aktualizacja wykazu lokali oraz danych teleadresowych właścicieli; • rejestracja nowopowstałej Wspólnoty - nadanie jej numeru REGON i NIP, • prowadzenie bazy danych właścicieli lokali w formie teczek lokali oraz w formie elektronicznej zgodnie z zasadami przepisów ustawy o ochronie danych osobowych, • przygotowywanie oraz zwoływanie w imieniu Wspólnoty i obsługa zebrań współwłaścicieli, w tym w szczególności opracowywanie projektów uchwał i założeń do planu gospodarczego • realizacja uchwał Wspólnot. • Współpraca z Zarządem Wspólnoty przy podejmowaniu istotnych decyzji dotyczących sprawowania przezeń funkcji, • zawieranie, zmiany oraz rozwiązywanie umów ubezpieczenia od ognia i innych zdarzeń losowych i odpowiedzialności cywilnej Wspólnoty Mieszkaniowej i jego Zarządu oraz zgłoszenie szkody, przygotowanie dokumentów, uczestnictwo w wizji lokalnej oraz zlecenie naprawy • obecność administratora na terenie nieruchomości w ramach potrzeb • zawieranie umów i negocjowanie warunków na dostawę mediów dla części wspólnych nieruchomości tj. energii elektrycznej, wywozu nieczystości, gazu, ciepłej i zimnej wody oraz rozliczanie kosztów ich zużycia, • wyszukiwanie firm świadczących usługi i negocjowanie warunków umowy, • nadzór nad utrzymaniem czystości i porządku w pomieszczeniach wspólnych. • obecność administratora na terenie nieruchomości w ramach potrzeb |
obsługa bankowo- księgowa • pełna obsługa finansowo-księgowa zgodnie z obowiązującym prawem, • otwarcie i prowadzenie rachunku bankowego dla nieruchomości, • opracowanie planów zarządzania nieruchomością, • przygotowanie rozliczeń planów gospodarczych, • sporządzanie rocznych sprawozdań finansowych, • rozliczanie z właścicielami lokali opłat z tytułu kosztów utrzymania nieruchomości, kosztów zużytych mediów i funduszu remontowego, • pomoc w uzyskaniu finansowania remontów nieruchomości, • windykacja i analizowanie należności, • przygotowanie dokumentacji dla banku w celu uzyskania kredytu dla Wspólnoty Mieszkaniowej, • obsługa udzielonego kredytu, • sporządzanie deklaracji podatkowej do Urzędu Skarbowego i rozliczanie się z Urzędem, • wydawanie stosownych dokumentów właścicielom |
obsługa techniczna • prowadzenie ksiązki obiektu budowlanego, • opracowanie planów remontów, • współpraca z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków, Naczelnym Architektem Miasta, Powiatowym Inspektorem Nadzoru Budowlanego i innymi organami samorządowymi, których decyzje mają wpływ na proces architektoniczny oraz budowlany, wygląd nieruchomości oraz jej otoczenie, • zlecanie i nadzór nad bieżącymi naprawami i konserwacjami, • terminowość zlecania przeglądów nieruchomości (zgodnie z Przepisami Prawa Budowlanego): - przeglądy techniczne, - przeglądy kominiarskie, - przeglądy gazowe, - przeglądy elektryczne, - przeglądy instalacji piorunochronowej • sprawowanie bezpośredniego nadzoru nad pracą firm odpowiedzialnych za konserwację instalacji technicznej i modernizacje w budynku, • planowanie wydatków w oparciu o ocenę stanu technicznego nieruchomości wraz z uwzględnieniem ich w planie finansowym, • współpraca z biurem projektowym w celu przygotowania dokumentacji i zawarcia umowy, • zbieranie ofert dotyczących realizacji prac remontowo-budowlanych zgodnych z planem i projektem, • dokonanie zgłoszeń i uzyskanie stosownych pozwoleń związanych z pracami remontowo-budowlanymi • sporządzenie umowy na roboty budowlane, • sporządzenie protokołu wprowadzenia na budowę, • sprawowanie bezpośredniego nadzoru nad prawidłowym wykonaniem prac remontowo - budowlanych, • odbiory robót z udziałem inspektora nadzoru, • Egzekwowanie praw wynikających z gwarancji i rękojmi od wykonawców i producentów instalacji i urządzeń. |
|
Nie pozostawiamy Państwa samych z problemami dot. nieruchomości. Zawsze staramy się udzielić rzetelnych porad. A w sprawach tego wymagających współpracujemy z Radcą Prawnym. Zapewniamy także taką możliwość Wspólnotom Mieszkaniowym na zasadach odrębnych umów (np. w celu prowadzenia skutecznego procesu windykacyjnego, rozstrzygania spraw spornych we Wspólnocie).
Współpracujemy z Biurem Pośrednictwa Nieruchomościami ( sprzedaż, wynajem nieruchomości). Zapewniamy także taką możliwość Wspólnotom Mieszkaniowym na zasadach odrębnych umów.
Współpracujemy z wieloma sprawdzonymi firmami remontowo-budowlanymi świadczącymi usługi konserwacyjne i remontowe w częściach wspólnych nieruchomości w zakresie usług: - kominiarskich - elektrycznych - hydraulicznych - gazowniczych - ogólnobudowlanych - konserwacji dźwigów osobowych i domofonów. Dziękujemy Państwu za zapoznanie się z naszą ofertą i zapraszamy serdecznie do współpracy. Prosimy o kontakt w celu uzyskania dodatkowych informacji. |
Zapraszamy do współpracy Deweloperów oferując kompleksową obsługę nowo wybudowanych obiektów Wspólnot Mieszkaniowych:
• organizacja struktury formalnoprawnej Wspólnoty Mieszkaniowej ( statut, regulamin porządku domowego, regulamin parkingu , etc.),
• przygotowanie zestawienia kosztów dotyczących zużycia mediów, utrzymania nieruchomości wspólnej i w konsekwencji pierwszego planu gospodarczego dla Wspólnoty,
• współpraca w tworzeniu organów zarzadzania Wspólnotą Mieszkaniową,
• administrowanie budynkiem od momentu oddania w użytkowanie w oparciu o pełnomocnictwo od Dewelopera do momentu wyodrębnienia pierwszego lokalu,
• kontynuacja administrowania/ zarządzania nieruchomością w przypadku podpisania umowy z nowo wybranym Zarządem Wspólnoty Mieszkaniowej od momentu wyodrębnienia
pierwszego lokalu i powstania Wspólnoty Mieszkaniowej.
• organizacja struktury formalnoprawnej Wspólnoty Mieszkaniowej ( statut, regulamin porządku domowego, regulamin parkingu , etc.),
• przygotowanie zestawienia kosztów dotyczących zużycia mediów, utrzymania nieruchomości wspólnej i w konsekwencji pierwszego planu gospodarczego dla Wspólnoty,
• współpraca w tworzeniu organów zarzadzania Wspólnotą Mieszkaniową,
• administrowanie budynkiem od momentu oddania w użytkowanie w oparciu o pełnomocnictwo od Dewelopera do momentu wyodrębnienia pierwszego lokalu,
• kontynuacja administrowania/ zarządzania nieruchomością w przypadku podpisania umowy z nowo wybranym Zarządem Wspólnoty Mieszkaniowej od momentu wyodrębnienia
pierwszego lokalu i powstania Wspólnoty Mieszkaniowej.